Maison T4 82m² avec Grange 300m² à rénover

Vous rêvez de créer un bien hors du commun au cœur du Parc Naturel des Bauges ?

Avec sa fabuleuse charpente apparente, impressionnante par son volume et son cachet, cette ancienne grange, dans le village authentique d’Aillon-le-Vieux, vous offre une opportunité rare : transformer une structure unique en un ou deux appartements de charme et dans un cadre préservé.

Située en bordure d'une petite impasse très calme avec vue sur les montagnes et sur la station des Aillons-Margériaz 1400, la grange a environ 300m² de belles surfaces à transformer :
- un premier niveau de 160m² avec une magnifique charpente apparente en plafond,
- un second niveau de 125m²,
- un troisième niveau pour une pièce unique pourra également être envisagé.

Le bien est actuellement composé d’un T4 de 82m² à l’état brut, sur un seul niveau, situé sous la grange.
Cet appartement pourra être rénové, en l’agrandissant par exemple avec une suite parentale à l’étage, le transformant ainsi en T5 d’environ 115m².

Une terrasse plein sud, un garage de 39m², deux caves voûtées, ainsi qu'une troisième cave en rez-de-jardin complètent cet ensemble hors du commun.

Appartement :
• Cuisine ouverte sur Salle à Manger - 23m²
• Séjour avec cheminée (foyer ouvert) - 18m²
• Chambre 1 - 22m²
• Chambre 2 - 13m²
• Salle d'eau & WC - 6m²
• Garage - 39m²

Grange :
• Niveau d'entrée - 45m²
• Plancher principal - 80m² avec vue dégagée
• Plancher latéral - 35m²
• Jusqu’à 300m² possibles selon la configuration souhaitée et le nombre de niveaux aménagés dans votre rénovation.

Rez-de-jardin inférieur :
• Cave 1 - 30m² en voûte avec potentiel pour fenêtres
• Cave 2 - 30m² en voûte
• Cave 3 - 23m² avec fenêtres existantes

Vos avantages :
- Potentiel de 250 à 300m² habitables supplémentaires en réhabilitant la grange,
- Avec caves, garages, atelier, le tout sur une surface de terrain d'environ 1000m² face au Margériaz,
- Pas de rénovation engagée : libre à vous d’imaginer, de dessiner et de façonner votre propre univers,
- Couverture, Electricité, Assainissement à reprendre entièrement et système de Chauffage à créer : un gage de qualité pour une rénovation des plus complètes,
- Avis positif du Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC) concernant l’assainissement.

À propos d’Aillon-le-Vieux :
Commune typique du cœur des Bauges, Aillon-le-Vieux séduit par son authenticité, ses paysages alpins et sa vie locale dynamique. Le village est entouré de forêts, alpages et sommets emblématiques comme le Mont Colombier. Ici, pas de tourisme de masse : on respire l’air pur, on vit au rythme des saisons, et on profite d’un terroir riche (Tome des Bauges AOP, vins de Savoie…) dans une ambiance de hameau savoyard avec vues dégagées.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 530 114 - Greffe de CHAMBERY) Didier LESPAGNOL Entrepreneur Individuel 07 66 51 84 30 - Réf.936866